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第二次全面降准落地

當鄉村和城市、市場和資本來一次握手,農村住房升級這片「藍海」,將有效助力農村市場啟動,並將在促進消費和鄉村振興戰略中發揮舉足輕重的作用,我們也將在新型城鎮化的進程里留住美麗鄉愁。

當然,有需求的地方,就會有市場,於是輕鋼裝配型別墅應運而生,四川、山東等多地已出現了裝配別墅生產廠商。這類房屋由專業人員設計,在工廠流水線生產之後,到宅基地里安裝,只需要20~30天,一幢與環境極為協調的別墅就驚艷了左鄰右舍。據介紹,精裝修裝配型房屋出廠價在800元到1600元/平方米之間。

競爭不充分,但從另一個角度來講,這不正是「藍海」么?如今已有少數敏銳的資本嗅到了機會,還有一些公眾號也開始主攻農村自建房。

此外,國家信息中心發佈的《中國住房分享發展報告2017》顯示,農村住房分享市場未來潛力巨大。

但遺憾的是,裝配房屋市場剛剛起步,廠家很少,競爭不夠充分,模式單一,廠家一般不直接受理用戶訂單,大多是發展代理商,代理商要盈利則不可避免要加價。出廠價800元/平方米規格的中端精裝修輕鋼別墅,通過代理商之手后,售價達到了1600元/平方米,翻了一番。因為是精裝,造型很是別緻,性價比仍勝過造價1500元/平方米的自建房。

故鄉的星星依然一閃一閃,無數離開的腳步寂寥着故鄉的夜晚!現在的農村,在城市化大潮中,大多是由老人和孩童留守鄉愁。兒童不能開車,老人也並非駕馭汽車的主流群體,難不成誰還買個汽車不使用,像朵花一樣放家裡供觀賞?汽車產品主攻農村市場的力帆股份,扣非凈利潤連續3年為負,被追債14億元,說明這位國產車巨頭在農村也未取得太大成功。

二是當地人缺乏技術,很多人看不懂圖紙,修出來的房子很「土」,比起自己在沿海發達地區或大城市周邊新農村看到的那些美麗新居,就像隔着上百年的穿越距離。

住建部發佈的《2017年城鄉建設統計年鑒》顯示,2017年全國鄉(鎮)村住宅竣工建築面積為13.21億平方米。由於各地成本不同,以川滇交界的欠發達農村地區平均造價1500元/平方米為例,2017年全國鄉(鎮)村的新建住宅市場體量接近2萬億元。

我們有理由相信,部分鄉村的空心化、部分地方出現田地荒蕪,這隻是暫時現象。畢竟14億中國人的口糧來自鄉村,有需求,就會有產業、有人流,有產業就會振興鄉村,不用過於擔心房屋空置率。隨着國家鄉村振興戰略縱深推進,中國農業集約化、資本化升級也將波瀾壯闊,農業升級又會進一步促進鄉村產業振興。

過去一提農村市場,往往會想到家電下鄉、汽車下鄉。家電下鄉自不必說,但汽車下鄉在促進消費方面,能否取得大的效果,得打個問號。

一是缺乏勞動力。一般情況下,很多農民工只是春節在老家呆一陣,然後就要出遠門去務工,而修一幢房子一般得幾個月時間。

城市的霓虹,阻擋不了我們對鄉村燈火的回望!有效啟動農村市場,不僅能促進消費,還將在中國城鎮化的進程中留住更多美麗鄉愁。

近日舉行的中共中央政治局會議,首次提出「有效啟動農村市場,多用改革辦法擴大消費」。

外出農民工見多識廣,嚮往美好生活,也想將房子升級成鄉村的一道風景。然而,他們面臨兩個現實困境:

該報告稱,廣大農村地區旅遊資源豐富,市場規模龐大,2015年全國休閑農業和鄉村旅遊接待遊客超過22億人次,營業收入超過4400億元。2016年以來,已經有小豬短租、途家旗下的「途遠」等部分住房分享平台由城市拓展至農村,未來會有更多住房分享平台將觸角延伸到農村旅遊民宿市場,開闢新「藍海」。不過,目前部分農村民宿仍然面臨著房屋設施陳舊、衛生條件不高等問題,亟需升級。

然而,有一個產業,不僅能有效啟動農村市場,還是一片萬億級的「大藍海」——農村住房升級,已在呼喚資本入場。

事實上,雖然我們在城市的繁華中追逐着明天,但我們仍然嚮往着鄉村裡那片寧靜港灣。不管是「葉落歸根」的觀念根深蒂固,還是振興鄉村的潮流使然,事實上,農村一幢幢新房拔地而起的速度讓人驚嘆。

不管風箏飛得多遠,故鄉仍然是那條風箏線,農民工對故鄉有太多牽絆。據半月談報道,有調查顯示,農民工一生掙的錢六成砸在房子上。當下,一些男性農民工回鄉改建老房+在縣城裡有套房,已是結婚的「標配」。幾乎可以說,老家的住房升級,是許多農民工在城裡奮鬥的主要目標,通俗點說,就是打工掙錢回家修房娶老婆。

農村住房升級,當市場和資金握手,2萬億的市場被激發出澎湃動力,農村市場有效啟動,同時,也將為鄉村振鄉注入催化劑。

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